КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Сегодня мы ответим на вопрос как правильно выбрать участок для строительства капитального дома? Когда нам задают этот вопрос мы всегда задаем уточняющий вопрос: А с какой целью вы ищете участок? Что вы хотите построить на участке? Ответы будут влиять непосредственно на принятие решения относительно приобретения участка. Ведь нет никакого смысла покупать участок дороже или с теми функциями которые не нужны и не будут требоваться. Зачем переплачивать!

10 советов по выбору участка для строительства загородного дома или коттеджа:

I. ОПРЕДЕЛИТЕСЬ С ЦЕЛЬЮ ПОКУПКИ ЗЕМЛИ

Итак начнем с главного. Для начала вам нужно определиться с какой целью вы ищите участок. Если для строительства дома — то какого типа дома. Для круглогодичного проживания, то есть ПМЖ или для дачного проживания. Планируете ли вы зарегистрироваться в этом доме или вам всё-таки будет достаточно иметь просто садовый участок. Вообще в РФ существует 7 категорий земельных участков. Но для строительства капитального загородного жилого дома подходит только 2 вида: это земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов (обычно их часто называют земли поселения). У каждой категории также имеется вид разрешенного использования участка (ВРИ). Так вот для круглогодичного проживания с регистрацией необходимо выбирать статус ВРИ —  ИЖС. Для дачного же участка — ВРИ Садоводство или ВРИ Дачное строительство. Но здесь важно понимать что на участках статуса ВРИ Садоводство прописаться невозможно, на участках ВРИ Дачное строительство прописаться возможно. На конец 2018 года законодательство позволяет прописаться на участках под Дачное строительство, однако, чтобы получить статус жилой дом нужно оформлять разрешение на строительство так как ВРИ под Садоводство подразумевает под собой жилое строение нежилое здание и регистрация в таком доме невозможно.

Итак, 1) земли населенных пунктов (ИЖС) можно построить капитальный жилой дом, регистрация в котором возможна. 2) Земли сельхозназначения ВРИ Садоводство тоже можно построить капитальный дом, регистрация в котором невозможна. ВРИ Дачное строительство можно построить жилой дом регистрация в котором возможна.

Немаловажный вопрос — это оформление земли в собственность или долгосрочную аренду. Преимущества оформление земли в собственность заключается в том, что земля переходит вашу собственность, с которой вам ежегодно нужно будет оплачивать налог на землю. Преимущество же долгосрочной аренды в том, что вам не придется оплачивать ежегодный налог на землю, но придется оплачивать стоимость самой аренды, а также земля будет находиться не в вашей собственности. Участок в аренде можно выкупить и согласно Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства за стоимость равную 0,3% от его кадастровой стоимости.  Переоформить же участок в собственность возможно только после строительства на нем здания или сооружения (гаража, бани и т.д.).

II. ВЫБРАТЬ ЛУЧШЕЕ ДЛЯ ВАС НАПРАВЛЕНИЕ

Определитесь с направлением на котором вы будете искать земельный участок потому что искать по всей Московской области совершенно очевидно что более затратно по времени и по вашим личным ресурсам. Зачастую агенты по недвижимости также работают по направлениям. Также нужно определиться с удаленностью от МКАД. Это существенно снизит количество потенциальных участков. Обратите внимание по подъездные пути. Уточните — чистится ли дорога зимой. Продумайте возможность заезда большегрузной техники для строительства дома и подвоза материалов.

III. УЗНАТЬ ВСЕ О РАЙОНЕ

Также важно определиться по характеру населённого пункта (коттеджный поселок или это будет в СНТ,  в деревне). Очевидно что различие между ними существуют и это влияет естественно на стоимость земельного участка. Кроме того в коттеджных поселках, деревнях, поселках изначально был запланирован архитектурный план который включает в себя инфраструктурные объекты: школы магазины поликлиники и так далее. Чего нет в СНТ или на землях сельхозназначения. Здесь можно сразу упомянуть что существует большая разница в управлении коттеджных поселков или садовых товариществ.

IV. КОММУНИКАЦИИ НА УЧАСТКЕ

Следующий немаловажный пункт — это наличие коммуникаций на участке. Всё больше людей в последнее время склоняются к мысли что не обязательно наличие всех коммуникаций, иногда возможно обойтись наличием лишь электричества. Остальные коммуникации люди готовы устанавливать автономно.

Водоснабжение. Если вы надумали бурить собственную скважину, то для начала Вам необходимо выяснить качество воды в этом населенном пункте, иногда случается что отдельные компоненты такие как железо превышают в разы допустимые нормы, следовательно расходы на фильтры будут очень высокими.

Вопрос канализации в последние годы проделал огромный рывок. Установка септиков позволяет практически на любом участке установить независимую канализацию.

Газификация. Конечно наличие газа значительно упростит и удешевит эксплуатацию дома. Но если стоимость прокладки труб недешёвая, то возможно, отопление электричеством будет сопоставимо со стоимостью прокладки труб. Конечно всё зависит от удалённости от центральной газовой магистрали. Потому что если труба находится в непосредственной близости к участку, то несомненно стоимость прокладки трубы окупит расходы на это. В последнее время люди для строительства домов все чаще выбирают энергоэффективные материалы и в итоге для отопления домов не требуется много расходов. В любом случае, стоимость газификации нужно иметь ввиду перед тем как приобретать участок.

V. КАКОЙ БЮДЖЕТ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ И СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Необходимо также определиться с бюджетом на покупку участка и будущего строительства дома. Потому что запланированный бюджет напрямую связан с характеристиками которые вы хотели бы видеть у своего участка. К примеру участки на престижных трассах, с небольшой удаленностью от МКАД, участки в коттеджных поселках со статусом выше уровня Комфорт, с наличием центральных коммуникаций конечно это всё влияет на стоимость земельного участка. Нужно изначально определиться с бюджетом чтобы точно понимать какой тип участка вы сможете приобрести.

VI. РАЗМЕР УЧАСТКА

Также необходимо определиться с площадью участка. За последние годы отчетливо прослеживается динамика приобретения участков в среднем площадью 10-15 суток. При этом важно помнить, что и сам дом и все строения должны уместиться на участке. При этом не нарушая никакие СНиПы. В последние годы средний дом это 150-270 кв метров. Здесь важно продумать а что вы хотели бы иметь на участке: строения (гараж, беседки, баню, мастерскую), ландшафтные объекты, зона для плодовых растений, зону отдыха, зону для бассейна и т.д. Желательно чтобы вы нарисовали “идеальный” участок и объекты находящиеся на нем.

VII. ВИДОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА

Конечно необходимо сразу определиться с видовыми характеристиками участка. Например чтобы участок был Лесной или наоборот свободный от деревьев. Возможно Для вас важно какой тип деревьев должен находиться на участке это могут быть сосны или наоборот берёзы. Должен ли быть участок угловой, или прилегающей к лесу или находиться на первой линии у водоема. Должен ли быть участок с искривленным рельефом, или участок должен быть ровным.

VIII. ПРОВЕРКА ЗЕМЛИ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ

Юридическая составляющая. Покупая участок у леса вы должны быть на 100% уверены что участок не относится к лесному фонду, тоже самое касается участка у воды — убедиться что участок не относится к водоохранной зоне. Нельзя строить на болотистой или тоорфяной местности. Убедитесь в юридической чистоте участка. Сопоставьте данные заявленные продавцом с реальными данными в документах. Сравните с кадастровыми данными. Закажите выписку ОГРН и убедитесь нет ли обременений, залогов участка.

IX. ОСОБЕННОСТИ ГЕОЛОГИИ УЧАСТКА

Геология и геодезия участка. Перед покупкой участка необходимо произвести геологическое исследование и определить уровень грунтовых вод, грунт, особенности почвы. Обратить внимание при покупке участка в лесу на то, что вам придется выкорчевывать деревья под дом и другие строения, продумать систему подъезда строительной техники. В дальнейшем сталкиваться с проблемами прорастания корневищ деревьев, невозможностью посадки цветников или растений нуждающихся в прямом солнце.

X. ЧТО БУДЕТ РЯДОМ С ВАШИМ УЧАСТКОМ

Окружение. Разузнайте все об окружении на участке кто ваши соседи. Получите максимум информации и по окружению населенного пункта: магазины, больница, травмпункт, пожарная станция и т.д. Сопоставьте информацию с качеством подъездных путей. Сколько времени потребуется например, скорой доехать в зимнее время. Обратите внимание на наличие промзон, вредных объектов или на строительство в будущем подобных объектов. Эту информацию можно получить из градостроительного плана. Особое внимание обратите на близость к военным, аэропортовским или важным государственным объектам — зачастую потребуется дополнительное согласование на строительство сооружений.

Итак, в заключении можно сказать, что для покупки участка необходимо собрать как можно больше информации, обратить внимание на детали, спросить владельца каким образом этот участок ему достался, обратить внимание на документы и определить основание по которому у владельца есть права продажи данного участка. Обратить внимание не относится ли данный участок к природоохранной зоне или к примеру зоне отчуждения для высоковольтных линий. Возможно, имеет смысл обратиться к юристам которые владеют полной информацией ведь стоимость их услуг несопоставима со стоимостью участка и возможных будущих проблем с ним. Желаем вам найти участок вашей мечты и построить на нем дом.