ОПАСНОСТИ ДЕШЕВЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ СМЕТ

Внимание, чем опасны дешевые сметы?

Безусловно, стоимость строительства в виде сметного расчета является приоритетным

фактором при выборе подрядчика. В современных реалиях – особенно. Однако строительные компании, под влиянием спада заказчиков, чтобы привлечь покупателей иногда решаются на недобросовестные поступки. Они предоставляют потенциальным заказчикам заниженные сметы и несоответствующие требованиям нормативов материалы.

Последние года, мы стали чаще сталкиваться с этим явлением, когда в ответ на посчитанную по проекту с доскональным учетом всех материалов и нормативными ставками смету, потенциальные заказчики демонстрируют смету с нереально низкой стоимостью и, при этом, гарантирующей строительство «под ключ» со всеми материалами и работами. Взглянув на эти «творения» можно и легко поверить, что в строительстве «невозможное возможно»!

Несмотря на эти обстоятельства, мы хотели бы рассказать, что скрывается за этой «дешевизной» смет и к чему может привести жажда фанатичной экономии в строительстве. Как выбирая дешевое решение, сами заказчики и страдают в дальнейшем от последствий «псевдоэкономии».

Возьмем для разбора пример: возведение монолитного фундамента. Наглядность его обусловлена тем, что в нём применяются 4 — 5 основных материала (бетон, арматура, опалубка, подсыпка, гидроизоляция), но при этом на фундаменте очень наглядно видны хитрости и уловки халтурщиков. Известно, что Фундамент – это основная и ключевая часть дома, несущая конструкция, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию. От надежности и долговечности фундамента зависит и всё остальное построенное на нём сооружение. Любые повреждения фундамента сразу сказываются на доме, сводя на нет все старания заказчика.

Именно фундамент и кровля считают в доме особенно важными по своим последствиям при их неправильном возведении. Поэтому и встают волосы, когда видишь, как легко заказчики отдают компаниям возвести свои объекты подкупившись низкой стоимостью.

Основные сферы обмана, которые повлияют на стоимость вашего фундамента:

— количество материала
— качество материала
— качество выполненной работы

Рассмотрим каждую из них подробнее.

1. Количество материала

Изначально скажем, применение того или иного материала и в каком количестве – это не

прихоть рабочего, не прихоть инженера, а требование нормативной документации, действующей на территории России. Для возведения монолитных конструкций, к которым относится и монолитный фундамент, основополагающим документом является свод правил СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий и др.

Поэтому, отвечая на вопрос заказчика: «Почему у компании …… заложено арматуры меньше чем у Вас? Зачем Вам столько много материала? Зачем нам столько тратиться?» В обосновании мы приводим расчеты конструктора и действующие нормативные документы. А доказательством этого является неоднократные случаи прогиба, разрушения или растрескивания фундамента из за недостаточного армирования.

В приведенных ниже примерах очень наглядно показано сравнительное армирование каркаса нашей компании и другими исполнителями. Очень явно видно количество арматуры, требуемое по проекту, на основании расчетов, и сколько арматуры укладывается, если решение принимается «на глазок». Бытует мнение у горе-строителей что «бетон всё скроет» — поэтому ограничиваются вместо полноценного армированного каркаса несколькими нитками арматуры и быстро заливается бетоном, чтобы скрыть халтуру. Ведь один только фактор уменьшения количества арматуры уменьшает смету на 15 — 30 %.

Теперь рассмотрим плитный фундамент.

Очень часто мы наблюдаем картину, что армирование плиты выполняется в один слой, тогда как по нормативу необходимо её сделать как минимум в два слоя – где верхний и нижний слои арматуры выполняют разные функции – один работает на растяжение, а другой на сжатие, тем самым обеспечивая плите стабильность.

Один слой арматуры не может дать долговечность плитному фундаменту, поэтому часто встречаются деформации, перекосы и те же самые трещины в плитах. Но сокращение количество отражается в смете, и заказчик видит только цифры, меньшую стоимость по сравнению с добросовестной компанией и делает выбор, к сожалению, себе во вред.

Следующую причину мы неоднократно упоминали в своих статьях, но она является чуть ли не самой распространенной – это «раскручивание» заказчика на дополнительные покупки материалов и дополнительные работы, в результате которых реальные затраты могут многократно превышать сметные расчеты. Причем, вся странность этой причины заключается в том, что виноваты здесь сами заказчики, которые из желания экономии заходят на строительство без проекта! А особенно охотливые до быстрых денег бригады рады воспользоваться возможностью подзаработать на ошибках клиентов. Ведь полноценная смета, где учтён весь материал с возможными допусками и припусками на монтаж, может предоставить только проект!

2. Качество материала. «1 пишем 3 в уме».

Показанные в смете цифры не говорят о том, какой будет применяться материал. Какого качества и откуда. Есть ли на него сертификаты. А ведь это также влияет на долговечность и качество всей построенной конструкции.

Говоря о фундаменте, рассмотрим качество арматуры. Для фундамента должна применяться стальная арматура ГОСТ 5781-82. Однако, на практике, мы встречали арматуру из порошковой стали или китайскую арматуру, которая никоим образом не может быт применена на ответственных конструкциях. Рабочие не могут формировать детали армокаркаса фундамента – они ломаются, как только арматурный прут подвергается изгибу. Однако, за счет очень привлекательной цены, которая меньше стандартной арматуры на 20 – 30 %, её закладывают в сметы, подвергая опасность жильцов дома но выигрывая тендеры за счёт низкой цены.

Применяя арматуры с коррозией, также удается сократить смету – она продается по цене ниже рыночной. Подверженная коррозии арматура теряет свои свойства и уже не разрешается нормативами к применению в фундаментах. Однако, приобретая её, подрядчик может показать меньшую цену и стать привлекательнее в глазах потенциального клиента.

Бетон, как основной из компонентов затрат на фундамент, является приоритетной по сокращению статьёй расходов. Желание взять его подешевле, легко может привести к катастрофическим последствиям. При существенном уменьшении спроса, который мы наблюдаем в последнее время, усиливается борьба за клиента бетонных заводов. Заманивая дешевой ценой поставщики бетона, по факту, предоставляют смесь худшего качества. Чуда произойти не может потому, что ниже себестоимости изготовления никто продавать не будет.

Мы неоднократно наблюдали на фундаментах, которые приходилось переделывать, вместо бетона застывшую смесь непонятного состава. Она крошится и разрушается под легкими воздействиями. Такой бетон уже не может отвечать требуемым характеристикам и должен быть удален с конструкции, т/к приводит к её разрушению. Здесь поможет только входной контроль бетона подрядчиком при его получении и проверенные многолетним опытом партнёры, коих

Однако, дело часто даже и не в поставщике бетона – зачастую, для удешевления сметы, сами рабочие уменьшают марку и характеристики бетона, что категорически запрещено делать! Наиболее часто уменьшают прочность бетона, влияющую напрямую на несущую способность готового изделия. Обращаясь к тому же СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий находим, что в ответственных конструкциях, к которым относится и фундамент, необходимо применять марку не ниже Б25. Заказчик, не запрашивая маркировку бетона, видит в сметах разные цены и опять же выбирает низкую стоимость, даже и не подразумевая об опасности, которая проявится в дальнейшем с его фундаментом.

3. Качество работ

“Кривые руки” могут свести на НЕТ все предварительные шаги. Не помогут ниприменение качественных материалов, ни детально разработанный проект. Человеческий фактор, особенно в строительстве, всегда является самым слабым звеном.

В наши дни, к сожалению, очень распространено явление, когда приезжие “гастролеры” находят быстрые сезонные подработки в строительстве и привлекают к себе клиентов нереально низкими ценами. Поддаваясь соблазну дешевых смет, заказчик сам того не понимая берет на себя множество рисков – от некачественного строения с малым сроком службы до мошенничества, что, увы, не редкость.

Надеемся, что приведенная здесь информация поможет Вам объективнее подходить к выбору строителей и выбирать профессиональных подрядчиков. здесь вы можете подробнее узнать о нашей компании